タワマンバブル崩壊前に売却しよう！はじめ･･･｜静岡県西部の不動産をかんたん自動査定｜松屋不動産販売の「静岡不動産高額査定.com」へお任せください

タワマンバブル崩壊の兆しが見える今、住宅ローン金利の上昇や物価高騰が続く中、あなたの不動産が価値を下げる前に売却し、戸建に買換える絶好のタイミングです。不動産市場が大きく変動しようとしている今、リスクを回避し、最適な住まいを手に入れる方法を知ることは非常に重要です。本記事では、初心者でも簡単に理解できるように、タワマン売却から戸建購入までのステップを詳しく解説します。実際にどんな選択肢があるのか、そしてどのタイミングで行動すべきかを理解し、安心して次の一歩を踏み出せるようサポートします。この記事を読んで、今すぐあなたの未来の住まい選びを賢く進めていきましょう。

タワマンバブルの終焉が近づく中、今が売却のタイミング

タワマンバブルが崩壊に向かっている中、今が売却の最適なタイミングです。ここ数年、タワーマンションは高騰を続けてきましたが、2023年の不動産市場では一部地域で価格の伸びが鈍化し始めています。例えば、東京都心の高級マンションでは2024年初頭の取引件数が前年同時期比で約15%減少しており、市場の調整局面が進んでいることがわかります。

特に、金利上昇や物価高騰が不動産価格に影響を及ぼす可能性が高いため、今後は売却時期を逃すと資産価値が大幅に下落するリスクが存在します。タワーマンションを所有する人々にとっては、売却して他の物件に資金を移すことが賢明な選択となるでしょう。

今後の不動産市場の動向を正しく把握し、最適なタイミングで売却を行うことで、リスクを最小限に抑え、次のステップに進むことができます。では、具体的にタワマンバブルの背景と現在の市場動向を見ていきましょう。

タワマンバブルの背景と現在の市場動向

タワマンバブルが発生した背景には、いくつかの要因が絡んでいます。まず、大きな要因としては、リーマンショック後の金融緩和政策が挙げられます。特に、低金利政策が導入され、住宅ローンの金利が低水準で維持されたことが、マンション市場の高騰を後押ししました。また、東京オリンピックを控えてインフラ整備が進み、投資家の関心が集まったことも、マンション人気を加速させました。

その後、円安が進行し、海外からの不動産投資が増加しました。特に、海外から見ると割安な日本の不動産に投資を目指す外国人投資家が増加し、価格を押し上げる一因となりました。しかし、近年、金利の上昇や経済の変動により、バブルが崩壊する兆しが見え始めています。例えば、2023年度の首都圏における新築分譲マンションの販売戸数26,518戸とありますが、2021・2022年度より10％超ずつ成約戸数は減少しています（出典：経済産業省 高騰するマンション市場）。

これは新築マンションの価格高騰で購入者が限られて来ていることに起因する事象と考えられます。こうなると近い将来に調整局面に入ると予測されているため、売却のタイミングが非常に重要となってきています。

タワマン価格の高騰と今後の価格調整予測

これまでのタワマン価格の高騰は、金利が低い時期に多くの投資家が不動産市場に参入したことが大きな要因です。特に、東京などの都心部では需要が高く、供給不足が続いていました。しかし、近年の物価高騰の煽りはマンション用地・マンション建築費にも波及しており、新築マンションの販売価格は年々上昇の一途をたどり、バブル的な状況が形成されました（出典：国土交通省　不動産価格指数※グラフデータは令和７年１月31日発表：令和６年10月・第３四半期分を一部抜粋）。

当然のことですが、価格が高騰すれば成約数は減少していくのが当たり前のことで、首都圏のマンション平均価格が上がるにつれて、首都圏マンション販売初月契約率も減少をしています。この販売初月契約率は好不調のバロメーターとして用いられており【70％】を境に好調・不調が分かれます。開示できるデータ（出典：国土交通省　（8）首都圏マンション平均価格・販売初月契約率より一部抜粋）として、直近の数値は令和4年（2022年）70.4％となっており、ギリギリ好調をキープしております。ですが、2023年の初月契約率は70.3％（0.1ポイントダウン）となり、最新の2024年新築マンション販売初月契約率は66.9％（前年比3.4ポイントダウン※株式会社不動産経済研究所調べ）となり、いよいよ首都圏新築分譲マンションの販売に陰りが見えてきました。

さらに、今後は住宅ローン金利が上昇し、物価高騰が続く中で、不動産市場全体が冷え込むことが予想されています。金利上昇は、住宅ローンの返済負担を増加させ、購入者の需要が減少するため、タワーマンションの価格は徐々に調整される可能性が高いです。

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また、今後為替が変動し円高に振れた場合、海外投資家の購入意欲も低下する事となり、これも価格下落の一因と考えられます。過去の事例として、2012年から2015年の円安時には外国人投資家の不動産購入が急増しましたが、2016年以降の円高局面ではその勢いが鈍化し、価格調整が進んだ経緯があります。今回も同様の動きが見られる可能性が高く、円安の影響を受けた投資マインドの変化を注視する必要があります。

引用元：七十七銀行＞米ドル円相場（仲値）推移グラフ　短期・長期より一部抜粋

したがって、タワーマンションの需要は今後減少し、供給過多に陥る可能性があり、結果的に価格は下落傾向にあると予測されています。よって、今が売却の最適なタイミングと言えるのです。

価格が下がる前に売却するメリットとは？

不動産市場が変動する中で、タワーマンションを適切なタイミングで売却することは、資産を守る重要な戦略の一つです。特に、今後の市場動向を見据えた場合、金利上昇やマンションストック数の増加、人口減少による需要低下などが価格下落の要因となる可能性が高いため、早めに売却を決断することで得られるメリットは大きいといえます。本章では、タワーマンションを早期に売却することで得られる具体的な利点について解説していきます。

引用元：国土交通省＞分譲マンションストック数の推移（2023（令和5）年末現在）より一部抜粋

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売却によるキャッシュフロー確保とリスク回避

タワーマンションを売却することで、手元にまとまったキャッシュを確保することが可能です。市場価格が下落する前に売却することで、高値で資産を現金化できるだけでなく、資産の流動性を向上させることができます。特に、経済の不確実性が増す中で、現金を確保しておくことは、将来の買換えや急な支出に備える意味でも重要です。

また、不動産市場の変動リスクを回避できる点も大きなメリットです。過去の事例として、2008年のリーマンショック後、不動産市場が急激に冷え込み、マンション価格が平均10％弱下落したケースがあります（出典：国土交通省 不動産価格指数）。市場が悪化し、価格が大幅に下落した場合には、売却のタイミングを逃してしまう可能性があります。早めの売却により、そうしたリスクを回避し、計画的な資産運用が可能となります。

引用元：国土交通省＞主な主要都市における住宅地の「平均」価格の推移

住宅ローン返済の負担軽減と資産の圧縮

タワーマンションを所有している多くの方が住宅ローンを利用しているため、売却によってローンの返済負担を軽減できる点も見逃せません。特に、金利上昇の影響を受ける変動金利型のローンを組んでいる場合、毎月の返済額が増加する可能性があり、家計の負担が大きくなるリスクがあります。例えば、2023年末時点での住宅ローン金利は過去最低水準から徐々に上昇傾向にあり、2024年・2025年以降も政策金利の引き上げに伴いさらなる上昇が予想されています（出典：日本銀行 金融政策決定会合の運営）。そのため、早めの売却によって金利上昇の影響を受ける前にローンを清算することが、家計の安定につながる可能性が高いです。

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さらに、タワーマンションを売却することで、資産全体のバランスを見直し、必要以上に大きな負債を抱え込まないようにすることができます。特に、タワーマンションの売却後は、住宅ローンの負担を軽減しながら、戸建への買換えを検討することで、より安定した住環境を手に入れることが可能です。戸建への移行には、管理費や修繕積立金、駐車場代が不要になるなどのメリットがあり、長期的なコスト削減につながる可能性もあります。

また、戸建て住宅は自由度が高く、ライフスタイルに合わせたリノベーションがしやすい点も魅力です。特に、子育て世帯や老後を見据えた住まいを求める方にとって、より快適な環境を手に入れる選択肢となります。このように、タワーマンションの売却を機に戸建てへの買換えを検討することで、住環境の向上と資産管理の最適化が実現できます。

売却前に知っておきたい注意点と準備すべきこと

タワーマンションの売却を成功させるためには、事前にしっかりと準備を行うことが不可欠です。近年、不動産市場ではタワーマンションの価格が高騰していましたが、2025年以降は金利上昇や新築供給の増加により価格が調整局面に入ると予測されています。特に、フルローンを組んで購入したパワーカップルは要注意です。住宅ローンの残高と売却価格を慎重に確認しなければなりません。万が一、売却額が住宅ローン残高を下回る場合、債務超過となり、売却後もローンが残るリスクが発生します。

本章では、売却のタイミングや市場の動向、信頼できる不動産仲介業者の選び方について詳しく解説します。

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不動産売却のタイミングと市場の動向

タワーマンションの売却を検討する際、市場の動向を正しく把握することが重要です。特に、近年の金利上昇や物価高騰の影響で、住宅価格が今後調整局面に入る可能性があります。市場が下落する前に売却を決断することで、損失を最小限に抑えることができます。

また、現在の不動産市場では、フルローンで購入したパワーカップルが売却時に債務超過に陥るケースが増えています。例えば、購入時に1億円のローンを組んでいた場合、売却価格が8,500万円に下がると、売却後も1,500万円のローン残債が残ることになります。このようなリスクを回避するためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

• 住宅ローンの残高を事前に確認する

売却予定価格とローン残高を比較し、損失が発生しないかシミュレーションを行う。例えば、8,000万円を下記条件で借入した場合の5年後の残高は71,371,593円となります。

借入額に対する住宅ローン残高目安

条件：金利0.5％　返済期間：35年　元利均等返済　単位：円　

※変動金利の場合は返済中に金利上昇すると予定残高は増加します。

• 市場価格を把握する

不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産業者から査定を受ける。

• 金利動向を考慮する

金利が上昇する前に売却することで、価格下落のリスクを回避する。

これらの準備を整えたうえで、売却に踏み切ることが成功へのカギとなります。

不動産仲介業者選びと売却手続きの流れ

信頼できる不動産仲介業者を選ぶことも、スムーズな売却に不可欠です。業者によっては、売却価格の設定や販売戦略に大きな差があるため、慎重に選定する必要があります。実際の評判や口コミを活用することも重要で、不動産ポータルサイトやSNSのレビューを確認することで、より信頼できる業者を見極めることができます。以下のポイントを参考に、適切な不動産仲介業者を選びましょう。

【不動産仲介業者選びのポイント】

• 複数の業者に査定依頼をする

相場を正しく把握するために、最低3社以上の査定を受ける。

• 手数料やサービス内容を比較する

仲介手数料の上限は法律で定められているが、売却戦略や広告の質に違いがある。

• 実績のある業者を選ぶ

タワーマンションの売却経験が豊富な業者を優先的に選定する。

• 口コミや評判をチェックする

不動産ポータルサイトやSNSのレビューを確認し、実際の取引実績や評判を参考にする。

また、売却手続きを円滑に進めるためには、以下の流れを把握しておくことが大切です。

【不動産売却の基本的な流れ】

• 査定を依頼し、適正価格を確認する
• 不動産仲介業者と契約を結ぶ（専任媒介契約・一般媒介契約など）
• 売却活動（広告掲載、内覧対応）を開始する
• 購入希望者と交渉し、売買契約を締結する
• 住宅ローン残債の清算、所有権移転手続きを行う

売却時の注意点として、値引き交渉への対応や税金（譲渡所得税）の計算なども事前に確認しておくと、スムーズに取引を進めることができます。譲渡所得税は、売却価格から取得費（購入価格＋諸経費）と譲渡費用（仲介手数料など）を差し引いた利益に対して課税されます。

また、売却益が出た場合でも、「居住用財産の3,000万円特別控除」や「10年超所有軽減税率の特例」などを活用することで、税負担を抑えることが可能です（出典：国税庁）。これらの控除を適用するためには、確定申告が必要となるため、事前に条件を確認しておくとよいでしょう。

売却時の特例はコチラをご覧ください⇒知って得する「3,000万円特別控除」の適用例と利用にあたっての注意点

購入物件の検索、有益な情報の入手は当社購入者様向けホームページ【IEDEPA】をご利用ください。

まとめ

タワーマンションの売却を成功させるためには、市場の動向を把握し、売却価格と住宅ローン残高を慎重に確認することが不可欠です。特に、フルローンを組んでいるパワーカップルは債務超過のリスクを事前にチェックし、適切な売却タイミングを見極める必要があります。

売却後の買換え戦略：タワマンから戸建へ移行するポイント

タワーマンションを売却した後、次の住まいをどうするかは重要な判断となります。近年、戸建住宅への移行を選択する人が増えています。これは、マンションの管理費や修繕積立金の上昇、大規模修繕の費用高騰、老朽化問題などが影響しており、資産価値の安定した戸建住宅を求める傾向が強まっているためです。

タワマンから戸建へ買い換えることで得られるメリットは多く、将来的な住環境やコスト面での安定性を求める方にとって魅力的な選択肢となっています。本章では、戸建への買換えを検討すべき理由と、購入時に注目すべきポイントについて解説します。

戸建への買換えを検討すべき理由

タワーマンションから戸建への移行を検討する理由には、以下のようなメリットがあります。

• 管理費・修繕積立金が不要

タワーマンションでは、毎月の管理費や修繕積立金が必要ですが、戸建住宅ではこうした固定費がかからない場合が多く、長期的なコスト削減につながります。さらに、駐車場代が不要になる点も経済的なメリットの一つです。

• 住環境の自由度が高い

戸建住宅では、リフォームやリノベーションの自由度が高く、自分のライフスタイルに合わせた住まいを実現しやすくなります。例えば、壁を取り払って開放的なリビングを作る、耐震補強を施す、最新の断熱材を導入して省エネ性能を向上させるといった改修が可能です。また、庭を設けて家庭菜園を楽しんだり、ウッドデッキを設置したりしてアウトドアリビングを作ることも人気の改修ポイントです。

• プライバシーと静かな住環境

タワーマンションでは、隣接する住戸との距離が近く、生活音の問題が発生しやすいですが、戸建ではその心配が少なく、より静かで快適な生活を送ることができます。

• 将来的な資産価値の安定

近年、マンションの修繕費高騰や建物の老朽化問題が指摘されています。実際、国土交通省の調査によると、築30年以上のマンションでは大規模修繕の費用が当初計画の約1.5倍に膨らむケースが増えています。一方、戸建住宅は土地付きのため、マンションに比べて資産価値の下落が緩やかである傾向があります。また、不動産経済研究所のデータでは、2023年の中古戸建住宅の価格変動率は全国平均で約3%の上昇を記録しており、都市部の戸建ては特に資産価値が安定しているとされています。

引用元：国土交通省＞管理・修繕に関するテーマの検討より一部抜粋

戸建購入の際に注目すべきポイント

戸建への買換えを成功させるためには、以下のポイントを重視して購入を検討することが重要です。

• 立地の選定

通勤・通学の利便性、周辺環境、治安などを考慮し、住みやすいエリアを選びましょう。特に、交通アクセスや生活インフラが整っている地域は、長期的な住みやすさにつながります。

• 建物の耐震性・耐久性

新築・中古に関わらず、耐震基準を満たしているかを確認し、長く住める安全な家を選ぶことが重要です。特に、地震が多い日本では、建物の構造がしっかりしているかどうかが大切なポイントとなります。1981年以降に建築された建物は、新耐震基準に基づいて設計されており、震度6〜7の地震でも倒壊しないことが求められています。また、中古住宅を購入する際には、耐震診断を受けることや、耐震補強工事の実施を検討することが推奨されます。

• 維持費とメンテナンスコスト

戸建住宅は管理費がかからない一方で、メンテナンスの費用は自分で負担する必要があります。定期的な修繕計画を考慮し、無理のない資金計画を立てましょう。

• 将来の売却価値

戸建住宅を選ぶ際には、将来的に売却する可能性も考慮し、人気のあるエリアや間取りを選ぶことが重要です。駅近や学校・商業施設が充実した地域は資産価値が下がりにくい傾向があります。

戸建購入時のチェックリスト

購入時には、立地・耐震性・維持費・売却価値といった要素を総合的に判断し、将来を見据えた住まい選びを行いましょう。以下のチェックリストを活用すると、よりスムーズに物件選びが進められます。

【戸建購入時のチェックリスト】

• 立地の確認

通勤・通学の利便性、周辺の治安、スーパーや病院などの生活インフラの充実度

• 耐震性能

1981年の新耐震基準に適合しているか、耐震補強が必要か

• 建物の状態

雨漏りやシロアリ被害がないか、構造的な問題がないか

• メンテナンスコスト

屋根・外壁の劣化状況、将来的な修繕費の見積もり

• 売却価値

将来的に人気が維持されるエリアか、資産価値の下落リスクが低いか

これらのポイントを押さえながら、自分や家族のライフスタイルに合った最適な住まいを選びましょう。

【まとめ】タワマンバブル崩壊前に売却しよう！

タワーマンションの売却を検討している方にとって、今は絶好のタイミングです。不動産市場では、タワマンバブルの終焉により価格調整が進みつつあります。金利上昇や物価高騰の影響が資産価値に及ぶ前に売却を行うことで、より高い利益を得る可能性があります。本記事では、タワマンバブルの終焉が近づく中で、不動産市場の動向や売却のメリット、さらには売却後の買い換え戦略として戸建住宅の魅力について詳しく解説しました。特に、フルローンを組んだパワーカップルや借入額が多い方にとって、債務超過を避けるためにも早期の売却が重要です。

売却のメリットとして、キャッシュフローの確保や住宅ローン返済の負担軽減が挙げられます。これにより、毎月の生活費に余裕が生まれ、次の住まいへの移行がスムーズに進められたケースも報告されています。また、戸建住宅への買い換えは、管理費や修繕積立金が不要である点や、プライバシーが確保された快適な住環境を手に入れられるなど、多くの利点があります。さらに、将来的な資産価値の安定性も期待できます。

売却を成功させるためには、適切なタイミングで市場の動向を把握し、信頼できる不動産仲介業者を選ぶことが大切です。市場の動向を把握するためには、最新の不動産価格指数や成約件数の推移を確認し、経済ニュースや地元の不動産情報を定期的にチェックすることが有効です。また、不動産仲介業者を選ぶ際には、地域での成約実績や顧客満足度、透明性のある査定方法を持つ業者を選ぶことがポイントです。松屋不動産販売株式会社では、これらの条件を満たし、的確なアドバイスとサポートを提供しています。

愛知県や静岡県西部エリアで不動産売却を検討されている方は、ぜひ松屋不動産販売株式会社にご相談ください。

特に重要な項目

• フルローンを組んだ方は早期売却が重要

債務超過を回避するため、タイミングを逃さないこと。

• 売却のメリット

キャッシュフローの確保、住宅ローン負担の軽減。

• 戸建住宅の魅力

管理費等不要、プライバシー確保、資産価値の安定。

• 松屋不動産販売株式会社のサポート

かんたん自動査定や売却査定相談を活用し、スムーズな売却を実現。

• 地域特化型の信頼性

愛知・静岡エリアに特化したサービスで安心のサポートを提供。

松屋不動産販売株式会社 代表取締役：佐伯 慶智からのアドバイス

「不動産売却で未来を変える第一歩を踏み出しませんか？」

フルローンでタワーマンションを購入された方や、借入額が多い方へ。月々のローン返済に不安を感じている今だからこそ、資産を守るための行動が必要です。現在、不動産市場は変動期にあり、売却タイミングを逃すと「債務超過」に陥るリスクもあります。

松屋不動産販売株式会社では、愛知県・静岡県西部エリアに特化した「かんたん自動査定」を提供。わずか3分でおおよその査定額を確認できるため、ストレスなく資産整理を進めることが可能です。

また、直接のご相談を希望される方には「売却査定相談」をおすすめします。経験豊富な専門スタッフが、あなたに最適な売却プランをご提案いたします。

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