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不動産売却後の譲渡所得に対する税負担を軽減するために、ふるさと納税を活用して最大限の節税効果を得る方法を解説します。不動産売却で得た利益に対して課される税金は大きな負担となることがありますが、ふるさと納税をうまく使うことで、節税しながら豪華な返礼品を手に入れることが可能です。本記事では、控除上限額の計算方法や、譲渡所得を含めた具体的な節税ステップを初心者向けに分かりやすく解説します。さらに、どれくらい得をするのか具体例を交えてシミュレーションを行い、ふるさと納税を使って賢く税金対策をするための実践的な方法をご紹介します。節税を考えている初心者の方でも安心して取り組める内容になっていますので、ぜひ最後までお読みいただき、お得な節税方法を実践してみてください。

不動産売却とふるさと納税の基本を知ろう

不動産売却によって発生する譲渡所得は、所得税や住民税の課税対象となるため、戦略的な節税対策が非常に重要です。ふるさと納税は、これらの課税を効果的に軽減するための手段として幅広く活用されています。この制度を通じて税負担を減らしつつ、返礼品を得ることができるため、特に不動産売却後には大きなメリットがあります。この章では、不動産売却とふるさと納税の基本的な仕組みを詳しく解説し、節税対策としての有効性を明らかにしていきます。

不動産売却益と譲渡所得とは？基本から理解する

不動産売却益とは、不動産を売却した際に得られる純利益のことを指します。この売却益から取得費や諸経費を差し引いた額が「譲渡所得」となり、譲渡所得は所得税および住民税の対象になります。譲渡所得は、不動産の所有期間によって短期譲渡所得と長期譲渡所得の2種類に区分され、それぞれ異なる税率が適用されます。

• 短期譲渡所得

不動産の所有期間が5年以下の場合に適用され、税率が高く設定されています。これは、不動産の短期的な売却による利益に対する課税を重くすることで、投機的な取引を抑制するためです。

• 長期譲渡所得

所有期間が5年を超える場合に適用され、短期よりも低い税率が設定されています。長期保有の方が、税率が低くなることで、安定的な資産保有が奨励されています。

譲渡所得の計算式は以下の通りです

譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 諸経費 + 特別控除)

• 取得費には購入価格、登記費用、リフォーム費用などが含まれます。
• 諸経費には仲介手数料、売買契約書の印紙税、不動産登記にかかる費用などが含まれます。
• 特別控除として、マイホームを売却する場合には最大3,000万円の特別控除が適用されるケースがあります。この控除が適用されることで、課税対象額が大幅に減少し、節税効果が期待できます。

このように、譲渡所得の正確な計算を行うことで、税負担をより正確に見積もることができ、節税対策を講じる際の土台となります。

知っておきたい！譲渡所得税の計算方法と賢い節税対策について

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ふるさと納税とは何か？仕組みと節税の関係を解説

ふるさと納税は、納税者が任意の自治体に寄付を行い、その寄付金に対して税金の控除を受けられる仕組みです。寄付を行うことで、その地域の特産品や返礼品を受け取ることができる点も魅力の一つです。この制度は、実際には「寄付」という名のもとに納税額の一部を特定の地域に振り分けるものですが、寄付額の約3割相当の返礼品を受け取ることができるというメリットがあります。

ふるさと納税による控除は、所得税と住民税から受けることができます。具体的には、寄付金額のうち2,000円を超える部分が控除対象となり、所得税の控除は寄付を行った年の税額に反映され、住民税の控除は翌年度に適用されます。

例えば、年間に50,000円のふるさと納税を行った場合、2,000円を除いた48,000円分が控除対象になります。これにより、所得税と住民税の負担が減り、さらに返礼品を通じて地域の特産品などを手に入れることが可能です。この仕組みは、税負担の軽減と地域活性化の両方に寄与するものとして非常に効果的です。

特に不動産売却により譲渡所得が発生した場合、その税負担が大きくなるため、ふるさと納税を利用することで効果的に節税を図ることができます。

詳しくは、総務省：ふるさと納税ポータルサイトをご覧ください。

なぜふるさと納税が不動産売却後の節税に有効なのか？

不動産売却後にふるさと納税を活用することで得られる最大のメリットは、所得税および住民税の控除を受けることで、税負担を減らしつつ返礼品を受け取れる点にあります。譲渡所得が発生した場合、通常の収入に加え、課税対象となる金額が増えるため、所得税や住民税の額も増加します。この増加した税負担を軽減する手段として、ふるさと納税は非常に有効です。

具体的には、譲渡所得が増えることにより、ふるさと納税の控除上限額も引き上げられます。この控除上限額の引き上げにより、より多くの金額をふるさと納税として寄付することが可能になり、結果として、税負担を軽減しつつ地方自治体から返礼品を得られるというダブルのメリットが生まれます。

例えば、譲渡所得が増えることで住民税の所得割額が高くなりますが、この住民税の所得割額を基にふるさと納税の控除上限額が決定されます。そのため、高額の譲渡所得が発生した年には、控除上限額も増加し、通常より多く寄付を行うことができ、返礼品を通じて得られるメリットもさらに大きくなります。

こうした仕組みを効果的に活用することで、納税を単なる「支出」として考えるのではなく、「お得な節税対策」として捉え、最大限に活用することができます。不動産売却による利益を得た際には、ふるさと納税を活用することで、税金を減らしながら地域にも貢献できるという非常に有意義な選択肢が広がります。

譲渡所得とふるさと納税の控除上限額を計算しよう

不動産売却で発生する譲渡所得の計算は、適切な節税戦略を立てる上で極めて重要です。その一環としてふるさと納税を活用すれば、所得税や住民税の負担を効果的に軽減することが可能です。本章では、譲渡所得の計算方法から、ふるさと納税の控除上限額を求める手順までを詳しく解説します。また、住民税の所得割額を基にしたふるさと納税の控除上限額の計算手順も取り上げ、初めての方でも理解しやすいようにステップ・バイ・ステップで説明します。

譲渡所得やふるさと納税は一見複雑に思えますが、しっかりと理解することで効率的な節税対策を行うことができます。不動産売却後にどのようにして税金を抑え、最大限にメリットを引き出すかについても触れていますので、最後までご確認ください。

譲渡所得の計算方法：売却価格から何を引くのか？

譲渡所得の計算を行う際には、売却価格から取得費や諸経費などの関連コストを差し引く必要があります。以下が譲渡所得の基本的な計算式です。

譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 諸経費 + 特別控除)

• 取得費

購入時の物件価格、登記費用、リフォーム費用などが含まれます。取得費は購入価格から減価償却費を差し引いた額で計算されるため、保有期間が長いほど減価償却が影響し、取得費が減少します。取得費が低くなればその分譲渡所得が高くなり、結果として税負担が増加するため、減価償却の影響を考慮した計算が必要です。

• 諸経費

売却時にかかる仲介手数料、契約書の印紙税、測量費用などが含まれます。これらの経費を正確に把握し、譲渡所得から差し引くことが重要です。仲介手数料などの諸経費を過小に見積もってしまうと、課税対象が増え、結果的に税負担が大きくなってしまいます。

• 特別控除

マイホームとして自ら居住していた不動産を売却する場合、最大で3,000万円の特別控除が適用される場合があります。この控除を適用することで、大幅に課税対象を減少させることが可能です。ただし、この特別控除を受けるには、特定の要件を満たす必要があります。例えば、売却の直前に住んでいた期間が一定以上であることなどが条件です。

例えば、売却価格が6,500万円、取得費が3,200万円、諸経費が400万円、特別控除が3,000万円の場合、譲渡所得は以下のように計算されます。

譲渡所得 = 6,500万円－ (3,200万円 + 400万円 + 3,000万円) = ▲100万円

この場合、譲渡所得はマイナスとなるため、課税対象にはなりません。これは非常に有利な状況で、所得税や住民税を支払う必要がないことを意味します。計算に誤りがないよう、取得費や諸経費を正確に確認することが重要です。

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ちなみに、このケースの場合は、譲渡所得によりふるさと納税の寄付上限額を引き上げることは出来ません。

【具体例付き】ふるさと納税控除上限額の計算手順

ふるさと納税の控除上限額を求めるには、譲渡所得を含めた年間の所得を基に計算を行います。以下に具体例を用いて手順を説明します。

例えば、年収が600万円、譲渡所得が400万円の場合、ふるさと納税の控除上限額を計算する手順は以下の通りです。

• 給与所得控除後の所得金額を求める

年収600万円に対して、給与所得控除を適用します。以下の表に基づき、

引用元：国税庁＞No.1410 給与所得控除より一部抜粋

年収600万円の場合の給与所得控除額は6,000,000円×20％＋440,000円＝1,640,000円

給与所得控除額：1,640,000円

給与所得控除後の金額は、600万円－164万円 = 436万円になります。

• 住民税所得割額を計算

不動産売却によって譲渡所得が発生した場合は、給与などによる総合課税と譲渡所得にかかる分離課税が混在しています。総合課税と分離課税をそれぞれ計算しましょう。

総合課税分：給与所得控除後の金額 × 税率10％

よって、436万円×10％＝436,000円

分離課税分：所有期間5年以下（短期譲渡所得）：税率9％　所有期間5年超（長期譲渡所得）：税率5％

よって、400万円×5％＝200,000円

• ふるさと納税の控除上限額を計算する

給与所得の総合課税と、不動産譲渡所得の分離課税のどちらもある場合、適用する税率は総合課税です。 所得金額ごとの税率は、以下の表の通りです。

引用元：国税庁＞No.2260 所得税の税率より一部抜粋

控除上限額 ＝ 住民税所得割額 × 20％ ÷（90％ー所得税率×1.021）+ 2,000円

控除上限額＝（436,000円＋200,000円）×20％÷（90％-20％×1.021）+2,000円

よって、179976.6734…となり、ふるさと納税の控除上限額は179,000円となります。

ちなみに譲渡所得が無かった場合は・・・

控除上限額＝（436,000円＋0円）×20％÷（90％-20％×1.021）+2,000円＝127323.33687…となり

ふるさと納税の控除上限額は127,000円となり、52,000円の差が出ます。

この具体例では、控除上限額はおよそ18万円弱となります（ただし、正確な額は各個人の状況に応じて異なるため、オンラインのシミュレーションツールを活用することをおすすめします。例えば、総務省の公式サイトなどで提供されているシミュレーションツールが役立ちます）。これにより、寄付額の最適化を図ることができ、余計な支出を防ぐことが可能です。

住民税所得割額の計算：ふるさと納税上限額を求めるための重要ステップ

ふるさと納税の控除上限額を求めるためには、住民税の所得割額を計算することが必要です。住民税は、所得に応じて計算される「所得割」と、一律に課される「均等割」から構成されます。所得割額はふるさと納税の控除上限額を決定する上で非常に重要です。

住民税所得割額の計算は、以下の手順で行います。

• 課税所得を求める

給与所得控除後の金額および譲渡所得から、基礎控除や社会保険料控除などの各種控除を差し引き、課税所得を算出します。各種控除には基礎控除、配偶者控除、扶養控除、社会保険料控除などがあります。これらの控除を正確に反映することで、課税所得を可能な限り減少させることができます。特に社会保険料控除などは大きな影響を与えるため、忘れずに計算に含める必要があります。

• 所得割額の計算

課税所得に対して10％の税率を適用し、所得割額を計算します。

例えば、課税所得が436万円の場合、住民税の所得割額は436万円 × 10％ = 43.6万円となります。この所得割額がふるさと納税の控除上限額の計算に使用されます。所得割額が高いほど、ふるさと納税による控除上限も大きくなるため、結果的により多くの寄付を行い、税負担を軽減できる可能性が高まります。

譲渡所得を考慮したふるさと納税の具体的な計算式を紹介

譲渡所得が発生した場合、ふるさと納税の控除上限額を計算するには、住民税の所得割額だけでなく、所得税からの控除も考慮に入れる必要があります。以下の計算式を使って、ふるさと納税の控除上限額を求めることができます。

控除上限額（X）= 住民税所得割額 × 20％ ÷ (90％－所得税率 × 1.021) + 2,000円

※課税所得額の階層ごとに次の表の計算式（赤字の部分を先に計算）に置き換えることができます。

例えば、先ほどの具体例で住民税の所得割額が43.6万円、所得税率が20％の場合、ふるさと納税の控除上限額は以下のように計算されます。

控除上限額 = 43.6万円 × 20％ ÷ (90％ – 20％ × 1.021) + 2,000円 ＝127,000円（千円以下切り捨て）

簡易版で計算：控除上限額 = 43.6万円 × 28.743％ + 2,000円 ＝127,000円（千円以下切り捨て）

この計算式により、譲渡所得がある年にはふるさと納税の控除上限額が通常よりも大きくなるため、より多くの寄付を行うことで節税効果をさらに高めることができます。所得税と住民税の両方の控除を活用することによって、寄付を単なる負担ではなく「投資」として捉えることができるでしょう。

さらに、ふるさと納税を行うことで返礼品として地域の特産品を得られるため、節税と地域貢献という二重のメリットを享受できます。この制度を最大限に利用するためには、譲渡所得や課税所得を正しく理解し、適切にシミュレーションを行うことが必要です。不動産売却に伴う譲渡所得をうまく活用することで、税金の負担を軽減しながら地方の魅力を体験できるという点で、非常に有益な節税手段となります。

実際にふるさと納税で節税を行うための手続きと注意点

ふるさと納税を利用して節税を行うには、適切な手続きを理解し、確実に実行することが重要です。特に、譲渡所得の申告と同時にふるさと納税を行う場合、寄付のタイミングや必要な書類の準備について理解しておくことが不可欠です。本章では、ふるさと納税の具体的な手続き、必要書類の準備、そして初心者の方でも安心して進められる方法について詳しく解説します。また、よくある手続き上のミスとその回避方法についても説明し、スムーズに節税を達成するための対策を提案します。

ふるさと納税を行うための具体的な手順と必要書類

ふるさと納税を進める手順はシンプルですが、正確な準備が不可欠です。以下に、ふるさと納税を行うための手順を具体的に説明します。

• 寄付する自治体の選定

寄付する自治体や返礼品を選びます。多くの自治体がふるさと納税ポータルサイトに情報を掲載しており、オンラインで簡単に検索できます。自治体の取り組みや返礼品の内容を見比べて、自分が応援したい自治体を選びましょう。

• 寄付の申し込み

ふるさと納税ポータルサイト（例：ふるさとチョイス、さとふる）を通じて寄付の申し込みを行います。この際、寄付金額や支払い方法を選択し、必要な個人情報を入力します。

• 支払いの実施

クレジットカード、銀行振込、電子決済など複数の支払い方法があります。支払い後には、必ず「寄付金受領証明書」を受け取ってください。この書類は控除の手続きで必要となるため、きちんと保管しておきます。

• 必要書類の準備

寄付金受領証明書は、後の確定申告において必須の書類です。また、寄付先の自治体数が5つ以内の場合は、ワンストップ特例制度を利用することで確定申告が不要となります。ワンストップ特例制度を利用する場合は、寄付後すぐに申請書を自治体へ提出しましょう。

• 確定申告の手続き（ワンストップ特例を利用しない場合）

ふるさと納税による控除を受けるために、確定申告を行います。寄付金受領証明書とともに、必要事項を記載した確定申告書を税務署に提出します。この申告を通じて、所得税や住民税の控除が適用されます。

【ご注意ください】確定申告するとワンストップ特例が無効になります！

ワンストップ特例をした方が、不動産売却による譲渡所得の申告により確定申告をした場合、ふるさと納税の「ワンストップ特例」の申請が無効になります。よって、確定申告をするときには寄附金控除をお忘れなくお願いいたします。

初めての方でも安心！ふるさと納税と譲渡所得申告の流れ

ふるさと納税と譲渡所得の申告を併せて行う場合、初めての方でも混乱しないように準備を整えておくことが大切です。以下に、具体的な申告の流れを解説します。

• ふるさと納税の寄付と証明書の受領

寄付が完了すると自治体から「寄付金受領証明書」が送られてきます。この証明書は確定申告の際に必須の書類なので、大切に保管しておきましょう。

• 譲渡所得の計算

不動産売却による譲渡所得を計算し、必要な書類を準備します。取得費や諸経費、特別控除などを適用し、譲渡所得額を算出します。

• 確定申告書の作成

譲渡所得の金額とふるさと納税の控除を反映させた確定申告書を作成します。申告書は、国税庁の「e-Tax」システムや税務署に設置されているソフトウェアを使って簡単に作成できます。

• 税務署への提出

確定申告書と「寄付金受領証明書」などの書類を揃えて税務署に提出します。オンラインでの申告が可能な場合は、e-Taxを利用することで手続きが迅速に行えます。

• 控除の適用確認

申告後に所得税や住民税の控除が適用されているか確認します。控除が適用されているかは、自治体から送付される住民税決定通知書などで確認できます。正しく控除が反映されていれば、節税効果が得られます。

よくあるミスとその回避方法：手続きの注意点を詳しく解説

ふるさと納税や譲渡所得の申告において、いくつかの共通したミスが見受けられます。以下に、よくあるミスとその回避方法を紹介します。

• 書類の紛失

寄付金受領証明書など、確定申告で必要な書類を紛失してしまうと、控除を受けることができなくなります。もし、紛失してしまった場合は、寄付をおこなった自治体に再発行をしてもらう（寄付金受領証明書再発行の依頼機能に対応している自治体のみ可能）または、ふるさと納税の公式サイト（さとふる等）が発行する「寄付金控除に関する証明書」で代用することが出来ます。

• 申告漏れ

譲渡所得やふるさと納税の控除を申告し忘れることがあります。こうしたミスを防ぐには、申告の際にチェックリストを使用して、すべての項目を確認することが有効です。特に初めての申告では、税務署の担当者に質問しながら進めると安心です。

• ワンストップ特例の申請忘れ

5つ以下の自治体に寄付を行った場合、確定申告を不要にする「ワンストップ特例制度」を利用できますが、申請手続きを忘れてしまうと確定申告が必要になります。寄付後は速やかに申請を行うことで、このリスクを回避しましょう。

• 税率の適用誤り

ふるさと納税の控除額を計算する際に、所得税率や住民税率を誤ることがよくあります。誤りを防ぐためには、総務省や国税庁の公式シミュレーションツールを利用し、最新の税率で計算を行うことが推奨されます。

• ワンストップ特例申請後の確定申告

ワンストップ特例の申請をした後に、不動産売却による譲渡所得税の申告や医療費控除などで確定申告をすると、先のワンストップ特例は無効になります。寄付をした自治体から「ふるさと納税ワンストップ特例の非該当通知」が送付されます。この通知書が届いたら、再度確定申告をすれば寄付金控除を受けられます。

これらの注意点を押さえることで、ふるさと納税と譲渡所得の申告をスムーズに進めることができます。適切な手続きと準備を行うことで、無駄な税負担を避け、賢く節税を実現しましょう。

ふるさと納税を最大限に活用するためのポイント

ふるさと納税を最大限に活用することで、節税（厳密に言うと節税ではない）だけでなく、魅力的な返礼品を手に入れることも可能です。本章では、ふるさと納税を効果的に利用するための具体的な方法を紹介します。寄付額の最適化、返礼品の選び方、そしてシミュレーションを活用した計画的な節税について詳しく見ていきましょう。

寄付額の最適化：控除上限額を超えないためのコツ

ふるさと納税を利用する際には、寄付額が控除上限額を超えないようにすることが重要です。控除上限を超える部分については自己負担となってしまうため、事前に上限額を正確に把握することが求められます。以下の方法で、最適な寄付額を設定するコツを学びましょう。

• シミュレーションを活用する

ふるさと納税のポータルサイトにあるシミュレーションツールを使用し、年収や家族構成を入力することで、自分に適した控除上限額を確認します。

• 寄付の分散

1つの自治体に高額寄付をするより、複数の自治体に分散することで返礼品の種類が増え、控除額も効率的に利用できます。

• 年間を通じた計画的寄付

年末にまとめて寄付するよりも、年間を通じて計画的に寄付を行うことで、家計への影響を抑えながら節税効果を高められます。（特に今年は米の値段が高く、寄付額も2倍位になっています）

お得な返礼品を活用して、単なる納税を「得」に変える方法

ふるさと納税の魅力の一つは、寄付に対する返礼品の存在です。通常の納税では何も得られませんが、ふるさと納税では多様な返礼品を受け取ることで、納税を「得」に変えることができます。

• 地元特産品や体験型返礼品を選ぶ

地元の特産物やユニークな体験型返礼品（例えば、宿泊券やイベント参加権など）を選ぶことで、普段の生活では得られない体験ができます。

• 実用性の高い返礼品を選ぶ

米や肉、調味料など日常で消費する品物を選べば、生活コストを下げることができます。このような返礼品は家計の助けにもなり、実質的な節税効果をもたらします。

• レビューを活用する

ふるさと納税のポータルサイトには、他の利用者による返礼品のレビューが掲載されています。これを参考にすることで、寄付額に見合った満足度の高い返礼品を選びやすくなります。

「ふるさと納税シミュレーション」を使った効果的な節税計画

ふるさと納税を利用する際は、シミュレーションを行うことで無駄なく節税することが可能です。以下の手順を参考にして、効果的な節税計画を立てましょう。

• シミュレーションツールの利用

まず、年収や家族構成などの情報をシミュレーションツールに入力し、控除可能な寄付上限額を確認します。これにより、無駄のない寄付額を決定できます。

引用元：総務省＞寄附金控除額の計算シミュレーションをダウンロードしてください。

• 寄付額を控除上限に近づける

上限額を超えない範囲で寄付額を決めることで、最も効果的に節税しながら返礼品を受け取ることができます。

• 寄付のタイミングを計画的に

一度に多額の寄付を行うのではなく、年間を通して計画的に分散することで、節税効果を最大限に活用しつつ、家計の負担も分散させることが可能です。

確定申告でふるさと納税を反映させるための実践ガイド

ふるさと納税による控除を受けるには、確定申告で適切に手続きを行う必要があります。この章では、ふるさと納税を正しく確定申告に反映させるための実践ガイドを紹介します。

確定申告で譲渡所得とふるさと納税を正しく反映する方法

譲渡所得とふるさと納税の控除を確定申告で反映させるためには、「寄付金受領証明書」が必要です。寄付した自治体から送られてくるこの証明書を使用し、確定申告書に寄付金控除として記載します。

また、譲渡所得については、不動産売却にかかる取得費や諸経費を基に計算した所得額を申告書に記入します。これにより、譲渡所得税の負担を減らし、ふるさと納税による控除も最大限に活用して節税を実現できます。

【ステップ・バイ・ステップ】確定申告書の記入方法と必要事項

確定申告を初めて行う場合は、申告書の記入が難しく感じられるかもしれませんが、以下のステップで進めれば安心です。

• 寄付金控除欄への記入

寄付金受領証明書に記載された金額を、確定申告書の寄付金控除欄に記入します。

• 譲渡所得額の記入

不動産の取得費や売却費用を差し引いた譲渡所得を申告書に記入します。

• 他の控除項目の確認

扶養控除や医療費控除など、他に受けられる控除項目があれば、それらも申告書に記入することで節税効果を最大化できます。

専門家に頼むべきか？自分でやるべきか？費用対効果の考え方

確定申告を自分で行うべきか？専門家に依頼するべきかは？申告内容の複雑さによります。以下のポイントを考慮して判断しましょう。

• 申告の複雑さ

譲渡所得が発生している場合や、寄付先が複数にわたる場合には、申告が複雑になるため、税理士などの専門家に依頼することが有効です。誤りを防ぐことで結果的に節税効果も高まります。

• 費用対効果の検討

専門家に依頼する際の費用が節税によるメリットを上回らないかを考慮することが重要です。単純な申告であれば、自分で行い費用を節約することも可能です。

• 正確性と安心感

初めての確定申告で不安がある場合や、申告の誤りが大きな影響を及ぼすケースでは、専門家に依頼することで正確性を確保し、安心して申告を完了させることができます。

これらのポイントを基に、自分に最も合った方法で確定申告を行い、ふるさと納税と譲渡所得の控除を確実に受けて節税を実現しましょう。

誰でもできる不動産売却後の節税術！ふるさと納税して得をしよう

ふるさと納税は、税金を節約しながら多様な返礼品を得ることができる素晴らしい制度です。節税効果を最大限に引き出すためには、寄付額の最適化、効果的な返礼品の活用、そしてシミュレーションを駆使した計画的な寄付が鍵となります。また、確定申告においては、寄付金受領証明書を用意し、譲渡所得とふるさと納税の控除を正しく申告書に反映させることが重要です。特に、譲渡所得が絡む場合は、控除額の計算が複雑になることがあるため、必要に応じて専門家の支援を検討しましょう。これにより、ふるさと納税の控除を最大限に活用し、賢く税金を節約することが可能です。ふるさと納税を通じて節税するだけでなく、地域に貢献しながら豊かな生活を楽しみましょう。

なお、不動産を売却して、譲渡所得が発生する方は、この記事を参考にして頂き、譲渡をおこなった年（不動産売却をした年）にふるさと納税を行なってください。くれぐれも確定申告をしてからふるさと納税をしても、寄付額が反映されるのは、翌年となるので、譲渡年度の控除にはならないので注意して下さい。

松屋不動産販売株式会社　代表取締役：佐伯 慶智からのアドバイス

松屋不動産販売株式会社の代表取締役、佐伯 慶智です。ふるさと納税を活用した節税方法や確定申告の手順について、このコラムでご紹介してまいりました。不動産の売却は、ただの資産整理にとどまらず、上手に節税することでさらなる利益を得るチャンスでもあります。当社では、愛知県と静岡県西部を中心に、不動産売買の専門知識を活かした査定サービスを提供しております。

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