競売にかけられる不動産の背景には、住宅ローンや税金の滞納など、さまざまな理由があります。
大切なマイホームが競売にかかる事態は、多くの方にとって避けたいシナリオでしょう。
しかし、状況を理解し、事前に対策を講じることで、競売を回避することは可能です。
この記事では、競売にかけられる具体的な理由と、競売を防ぐための方法である任意売却について詳しく解説します。
適切な選択をするための第一歩として、ぜひ最後までお読みください。
目次
競売にかけられる理由とは？
競売は、債権者が所有者の財産を差し押さえ、売却して債権を回収する手段です。
マイホームが競売にかけられる理由は、様々です。
1:住宅ローンの返済が困難になった
住宅ローンの滞納が原因で競売にかけられるケースは、非常に多いです。
数回の滞納は問題なくとも、滞納が続くと債権者は、ローンの残債を一括で回収しようと、競売を申し立てる可能性があります。
2:マンション管理費を滞納した
マンションを購入した場合、毎月、管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
しかし、これらの支払いを滞納し続けると、マンション管理組合は、区分所有法に基づき、対象の部屋を競売にかけます。
3:借金を返済できなくなった
住宅ローンだけでなく、事業資金や消費者金融のローンなど、様々な借金の返済が滞ると、競売にかけられる可能性があります。
債権者は、お金が返ってこない状況が続くと、裁判を起こし、財産を差し押さえ、最終的に競売にかけます。
4:固定資産税を滞納した
固定資産税を滞納した場合、国や役所が差し押さえを行い、公売手続きを進めます。
公売は、裁判所に申し立て不要のため、競売よりも早く手続きが進んでしまいます。
競売を回避するためにできること
競売にかけられるのは、非常に深刻な事態です。
しかし、競売を回避できる方法もあります。
代表的な方法として、任意売却があります。
1:任意売却とは。
任意売却とは、競売にかけられる前に、債権者の許可を得て、不動産を売却する方法です。
競売と比べて、売却価格が高く、スケジュール調整も可能なため、所有者にとって有利な方法です。
2:任意売却のメリット
任意売却には、競売と比べて様々なメリットがあります。
競売と比べて売却価格が高い
任意売却は、競売と比べて売却価格が高くなることが多いです。
競売では、市場相場の5割から7割程度で売却される場合が多いですが、任意売却では、一般市場で売却するため、相場での売却が期待できます。
スケジュールが調整できる
競売は、原則としてスケジュールを変更できません。
しかし、任意売却であれば、売却時期や引き渡しの時期を調整することが可能です。
経済状況を外部に公開されない
競売では、不動産情報がインターネットや新聞広告などに掲載されるため、知人に経済状況が知られてしまう可能性があります。
しかし、任意売却であれば、通常の物件情報サイトで募集するため、外部からは任意売却であることがわかりません。
まとめ
競売にかけられる理由は、住宅ローンの滞納、管理費滞納、借金返済不能など、様々です。
競売を回避するには、任意売却という方法があります。
任意売却は、競売と比べて売却価格が高く、スケジュール調整も可能なため、所有者にとって有利な方法です。
競売にかけられる前に、専門家に相談することをおすすめします。
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