空き家を所有していて、固定資産税の負担を軽減したいと考えているあなた。
空き家にかかる税金について詳しく知りたい、固定資産税を減免する方法を知りたいという悩みをお持ちではないでしょうか。
この記事では、空き家の固定資産税の減免について、具体的な計算方法や税金の種類、さらには特定空き家にならないための対策まで分かりやすく解説していきます。
読者の方々が安心して空き家を管理できるよう、サポートいたします。
目次
空き家の固定資産税は減免されるのか
空き家でも「住宅用地の特例」という制度が適用され、固定資産税が軽減される場合があります。
具体的に見ていきましょう。
1: 住宅用地の特例とは。
住宅用地の特例とは、人が住むことを目的にした住宅を建てるために利用する土地の固定資産税が軽減される制度のことです。
空き家であっても、この特例が適用される場合があります。
2: 軽減率は。
軽減率は、土地の面積によって異なります。
– 200平方メートル以下の部分（小規模住宅用地）：固定資産税が1/6、都市計画税があるエリアであれば都市計画税が1/3に軽減されます。
– 200平方メートルを超える部分（一般住宅用地）：固定資産税が1/3、都市計画税が2/3に軽減されます。
3: 特定空き家になるとどうなるの。
特定空き家とは、老朽化や放置によって周辺環境に悪影響を及ぼす恐れのある空き家のことです。
特定空き家になると、固定資産税が通常の6倍まで課税される可能性があります。
また、改善措置命令に従わなければ、行政代執行が行われることもあります。
行政代執行とは、行政が所有者に代わって改善や解体を行うことです。
特定空き家にならないように、適切な管理を行いましょう。
空き家にかかる税金の種類と計算方法
空き家にかかる税金は、固定資産税以外にも、都市計画税、相続税、所得税などがあります。
それぞれの税金の種類と計算方法を詳しく見ていきましょう。
1: 固定資産税
固定資産税は、1月1日時点で建物や償却資産を所有している際に課税される税金です。
計算方法は、課税台帳に登録されている価格に税率1.4パーセントをかけたものです。
2: 都市計画税
都市計画税は、1月1日時点で都市計画区域のうち市街化区域に土地や建物を所有している際に課税される税金です。
計算方法は、課税台帳に登録している価格に税率0.3パーセントをかけたものです。
3: 相続税
空き家を相続した場合、空き家に相続税が発生します。
計算方法は、課税遺産相続と自分の相続分、相続分に応じた税率をかけて、そこから控除額を引いたものです。
4: 所得税
空き家を売却した場合、売却の全額に所得税が発生します。
計算方法は、収入金額から所得費と譲渡費用を足したものと特別控除額を引いたものです。
まとめ
空き家の固定資産税は、「住宅用地の特例」が適用されることで軽減される場合があります。
しかし、特定空き家になると、固定資産税が通常の6倍まで課税される可能性があります。
空き家にかかる税金には、固定資産税、都市計画税、相続税、所得税などがあります。
それぞれの税金の種類と計算方法を理解し、適切な管理を行いましょう。
空き家に関する制度や税金は複雑です。
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