「住宅ローンが払えなくなったらどうしよう…」
将来への不安を抱えながら、なんとか住宅ローンの支払いを続けていませんか。
住宅ローンが滞納前に、今のうちに対策したいと思っても、「任意売却は滞納していないとできない」と思っていませんか。
目次
任意売却滞納なしでもできる？
実は、必ずしも滞納している必要はなく、滞納前の早めの段階でも任意売却できる可能性があります。
この記事では、住宅ローン滞納なしでも任意売却が可能なケースや、そのメリット・デメリット、手続きの流れなどをわかりやすく解説します。
住宅ローンの不安を抱えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
1: 任意売却とは。
任意売却とは、住宅ローンを返済中の不動産を、債権者である金融機関の同意を得た上で、市場価格で売却する手続きのことです。
住宅ローンの返済が困難になった場合に、競売による強制的な売却を回避するために選択される方法です。
2: 任意売却はなぜ必要。
一般的に、住宅ローンを滞納すると、最終的に金融機関によって不動産が競売にかけられてしまいます。
競売では市場価格よりも低い価格で落札されることが多く、多額の債務が残ってしまう可能性があります。
また、競売の手続きは所有者にとって精神的な負担も大きいため、任意売却を選択する人が増えています。
3: 任意売却のメリット
任意売却では、所有者自らが不動産会社と媒介契約を結び、購入希望者を募ります。
売却価格は市場価格を参考に設定されるため、競売よりも高値で売却できる可能性が高く、債務を減らす効果が期待できます。
4: 任意売却は住宅ローンの滞納なしでも可能。
任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった人が利用する制度というイメージがあるかもしれません。
そのため、「住宅ローンを滞納していないと、任意売却はできないのでは。」と考える方もいるのではないでしょうか。
結論からお伝えすると、必ずしも滞納している必要はなく、滞納前の段階でも任意売却できる可能性はあります。
ただし、そのためにはいくつかの条件を満たしている必要があり、誰でも簡単にできるわけではありません。
任意売却滞納なしでのメリット・デメリット
1: メリット
・競売よりも高い価格で売却できる可能性がある
・債務を減らすことができる
・精神的な負担を軽減できる
・売却方法を自分で選べる
2: デメリット
・金融機関の同意を得ることが難しい場合がある
・売却までに時間がかかる場合がある
・売却価格が予想通りにならない場合がある
・手続きが複雑で、専門知識が必要となる
3: 任意売却滞納なしでできるケース
・住宅ローンの返済が困難になったが、まだ滞納していない
・将来、住宅ローンの返済が困難になる可能性がある
・住宅ローンの返済が困難になった場合、競売にかけられる可能性がある
4: 任意売却滞納なしでできないケース
・住宅ローンの返済が滞納している
・金融機関が任意売却に同意しない
・不動産の価値が低い
まとめ
任意売却は、住宅ローン滞納なしでもできる場合があります。
しかし、金融機関の同意を得ることが難しく、売却までに時間がかかる場合もあるなど、注意点もいくつかあります。
静岡県西部(浜松市、磐田市、袋井市、掛川市、湖西市など)を中心に不動産の売買をワンストップでサポートしています。
不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。
