マンションを売却する際に、ハウスクリーニングの必要性やその費用負担について疑問に思う方は多いでしょう。不動産売却では、マンションの状態が買主に与える印象に大きく影響します。特に、ハウスクリーニングをすることで、物件の魅力が引き立ち、高値で売却できる可能性が高まります。しかし、クリーニングの費用は売主が負担すべきなのでしょうか？本記事では、マンション売却時のハウスクリーニングについて、売主負担の必要性やその具体的なメリット、クリーニングの費用相場や範囲を詳しく解説します。不動産売却を成功させるためのポイントを押さえ、スムーズに進めるための有益な情報を提供します。マンションを売却しようと考えている方は必見の内容です。ぜひお読みください。
目次
ハウスクリーニングの基本
ハウスクリーニングは、日常生活を快適に過ごすために欠かせないものであり、家の内外をきれいに保つ効果があります。特に、忙しい人々や高齢者にとって、専門のハウスクリーニングサービスは大いに役立つでしょう。クリーニングの範囲や品質は業者によって異なりますが、細やかなケアとプロフェッショナルな技術によって、それぞれの家が新しい息を吹き返します。快適な生活環境を保つために、定期的なハウスクリーニングの利用をおすすめします。
ハウスクリーニングとは
ハウスクリーニングとは、家の内部や外部を徹底的に掃除するプロフェッショナルなサービスのことを指します。日常的な掃除では手が届きにくい場所や特殊な汚れを取り除くために、専門の技術と道具を使用します。例えば、キッチンの換気扇やバスルームの石鹸カス、さらには窓のサッシまで、細部にわたってきれいにします。
また、ハウスクリーニングのサービスは、利用者のニーズに合わせてカスタマイズが可能です。特定の箇所や部屋だけを掃除する部分的なクリーニングから、家全体を一新する全面クリーニングまで、さまざまなプランがあります。これにより、自分のライフスタイルや予算に合わせた選択ができるでしょう。
さらに、ハウスクリーニングは健康にも良い影響を与えます。ホコリやカビ、アレルゲン物質を除去することで、アレルギーや呼吸器系の問題を軽減する効果も期待できます。きれいな環境で過ごすことは、心身ともに健康を保つために重要なのです。
どの範囲まできれいにするのか
ハウスクリーニングの範囲は、依頼者の要望やサービスの内容によって異なります。一般的には、リビングルーム、キッチン、バスルーム、トイレ、寝室など、家の主要な部分が対象となります。特に、キッチンの換気扇やバスルームのカビ取りなど、普段の掃除では手が届きにくい場所もしっかりと清掃します。
さらに、家の外部もクリーニングの対象になる場合があります。例えば、窓の外側、ベランダ、玄関なども含まれ、全体的に家がきれいになります。特に、季節の変わり目などに行う大掃除では、これらの範囲もきっちりとクリーニングすることが一般的です。
また、特殊なサービスとして、エアコンの内部清掃やカーペットのクリーニングも提供されます。これらは専門的な知識と技術を必要とするため、プロの手によるクリーニングが特に有効と言えるでしょう。総じて、依頼者の希望に応じた範囲で、家全体を新しいようにきれいにします。
費用相場と作業内容の具体例
ハウスクリーニングの費用相場は、サービスの内容や範囲によって大きく異なります。一般的に、1LDKのマンションでの基本的な掃除の場合、1万円から2万円程度が相場となります。これに対し、一戸建て全体をクリーニングする場合は、5万円から10万円程度が必要となることもあります。
引用元：エコ洗浄専門店 浜松おそうじサービス ホームページ料金表より抜粋
具体的な作業内容としては、リビングルームのホコリ取りや床の拭き掃除、キッチンの油汚れの除去、バスルームのカビ取り、トイレの衛生管理などが含まれます。これらの作業は、専門のクリーニングスタッフが専用の道具と洗剤を使用して行うため、自分で行うよりも高い効果が期待できます。
また、オプションとしてエアコン内部の清掃や、カーペットのクリーニング、さらにはペットの毛や臭いの除去なども依頼できる場合があります。これらは追加料金が発生することが多いですが、家全体の環境をさらに快適にするためには価値があるでしょう。料金と内容を事前に確認し、自分のニーズに最適なプランを選ぶことが重要です。
不動産売却におけるハウスクリーニングの重要性
不動産を売却するときに、ハウスクリーニングは非常に重要です。なぜなら、家の外観や内部の状態が買主の第一印象に大きく影響を与えるからです。きれいで整理された家は好感を持たれやすく、高い評価を得ることができます。そのため、ハウスクリーニングは、不動産売却を成功させる鍵となるのです。
主に与える印象をシフトする影響
ハウスクリーニングを行うことで、買主に与える印象が大きく変わります。きれいな家を見ると、買主はその家に住むことをより前向きに考えるでしょう。逆に、汚れやゴミが目立つ家は、敬遠されることが多いです。さらに、ハウスクリーニングをしっかり行った家は、買主に対して管理が行き届いているという安心感も提供します。これにより、買主はその不動産に対する信頼を高め、購入意欲が増すことでしょう。
賃貸と売買における違い
賃貸物件と売買物件では、ハウスクリーニングの重要度が異なります。賃貸では、次の入居者に対して清潔な状態を保つことが求められます。しかし、売買物件ではさらに高い水準の清掃が求められるのです。買主は、その物件に将来の住居を見出しますので、細部まで行き届いた清掃が期待されます。また、賃貸物件では契約後のメンテナンスが重視されますが、売買物件では一度のクリーニングで大きな印象を与える必要があるのです。
売却価格に及ぼすメリット
ハウスクリーニングを行うことで、売却価格に対してもメリットがあります。まず、きれいで整理された家は、買主に対してより高額でも価値があると感じさせます。その結果、交渉の際に有利な条件で売却が進む可能性が高まります。また、ハウスクリーニングを行うことで、物件の評価額が向上し、価格が上がることも期待できるのです。従って、ハウスクリーニングは売却価格の向上に寄与する重要な要素と言えるでしょう。
売主負担の範囲
売主が負担すべき範囲を理解しておくことは、不動産取引において非常に重要です。売却に際して発生する各種費用は、売主側で負担する場合が多いですが、具体的な内容を把握しておかないと予期せぬトラブルになりかねません。ここでは、売主が負担するべきケースや、負担を避けるためのポイント、そして不動産仲介業者との交渉方法について詳しく解説します。
売主が負担するべきケースとは
売主が負担するべきケースとしては、まず契約不適合責任があります。契約不適合責任とは、目的物が種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しない場合に、それを売主が修補や賠償する責任を負う事を指します。
＜瑕疵担保責任と契約不適合責任の比較表＞
| 項目 | 瑕疵担保責任 | 契約不適合責任 | |
| 条文 | 旧第570条（同第566条を準用） | 第562条以下 | |
| 対象の契約 | 令和2年3月31日までに 締結された契約 | 令和2年4月1日以降に 締結された契約 | |
| 法的性質 | 法定責任 | 契約責任（債務不履行責任） | |
| 目的物 | 特定物に限る | 特定物・不特定物を問わない | |
| 責任の対象 | 隠れた瑕疵 | 契約不適合（目的物が種類、品質または 数量に関して契約の内容に適合しないもの） | |
| 買主の要件 | 善意・無過失 | 善意・無過失は要件ではない | |
| 売主の要件 | 無過失責任（帰責事由は不要） | 損害賠償を除き帰責事由は不要 | |
| 責任の内容 (買主の権利) | 追完（修補） | × | 〇（売主の帰責事由不要） |
| 代金減額 | × | 〇（売主の帰責事由不要） | |
| 損害賠償 | 〇（売主の帰責事由不要） | 〇（売主の帰責事由が必要） | |
| 解除 | 〇（売主の帰責事由不要） | 〇（売主の帰責事由不要） | |
| 損害賠償の範囲 | 信頼利益に限る | 履行利益に及び得る | |
| 解除の要件 | 契約目的を達することができない場合 | 契約不適合が軽微でない場合 | |
| 買主の権利の期間制限 | 瑕疵を知った時から1年以内の 権利行使 | 種類または品質の契約不適合を知った時 から1年以内の通知 | |
引用元：公益財団法人 不動産流通推進センター HOME>瑕疵担保責任から契約不適合責任への転換と、本ホームページ掲載の紛争事例に関して
仰々しく【契約不適合責任】の話をしましたが、契約から引渡しまでの数カ月間で室内が少し汚れた程度では、修補請求を受ける事は無いと思います。判例も調べましたが、この程度の範囲であれば、経年劣化・経年変化・自然損耗の範囲という事で修補の請求は否決されていました。
但し、売主の都合等で契約から引渡しまでが長くなるケースにおいては、心情的には『ハウスクリーニングを入れてあげて、キレイにして渡して欲しい』と思ってしまいます。
負担を回避するためのポイント
まず、前述の契約不適合責任についてですが、これを、不動産を売る人の宿命のように感じている方もいるかもしれません。先に伝えておきますと、この契約不適合責任ですが免責とすることは可能です。契約がほぼ決まりかけのタイミングで『契約不適合責任は免責でお願いします』と伝えると話が壊れてしまう可能性がありますので、前もって伝えておく事をおすすめします。そして、契約不適合責任を免責としている物件については、引渡し後の保証がない物件となりますので、通常契約をする他の物件と比べると買主様は不利となりますので、若干引き合い（物件反響）という部分では後手に回ることもあります。ですので、絶対に後から修繕費などを出したくない方は、あらかじめ契約不適合責任を負わない旨を通知して、そうでない方は、価格交渉があった場合に『100万円の価格交渉に応じるので、契約不適合責任は免責とさせてください』と条件交渉をするのが良いと思います。
ここまでは、契約上の話をしましたが、心情的と言いましょうか、やはり売主様・買主様ともに気持ちよく取引をして頂きたいと思いますので、物件をお渡しする（引渡し）時には、キレイな状態で売主様はお渡し頂きたく思います。
なかには、『どうせ売るのだから』と雑に扱われる方もいらっしゃいますが、お引渡し時にハウスクリーニングを入れて頂けると買主様も喜ばれますし、少々の不具合は大目にみてくれる可能性も出てきます。ちょっと大げさかもしれませんが、ハウスクリーニング代10万円位でちょっとした不具合を見逃して頂けるなら、その10万円は安いものかもしれません。
不動産仲介業者との交渉方法
基本的に、前述の契約不適合責任については、当事者間（売主様と買主様）の責任や負担となります。つまり不動産仲介業者が責任を取ったり、保証したりといった事は基本的にありません。もちろん各社が行う瑕疵保証制度などで、不動産仲介業者が売主様の保証を肩代わりするような制度もありますが、その一切の責任がなくなるわけではありませんし、上限金額があり保証金額を上回るような不具合が生じた場合などは、発生時期にも寄りますが、一方または双方にご負担を頂く事も考えられます。
ですので、売却に出されるタイミングから不動産仲介業者とはしっかりとコミュニケーションを取り、物件の状態、買主様のお人柄など様々の視点で判断をして、契約不適合責任を負うか負わないかを決めていかれる事をおすすめします。最後に、やはり相手方の心証を良くしておくことは、如何なる取引においても重要な事ですので、私は中古マンションの売買においては、売主様にほぼハウスクリーニングを入れて頂き、買主様へお引渡しをしてもらっていました。
私の場合は、とても丁寧な仕事をする清掃業者に『㎡あたり1,000円』という約束のもと、ほとんどの物件にハウスクリーニングをしてもらっていました。70㎡で大体7万円位です。売主様も快くご負担いただき、『部屋が汚い』『サッシ周りにホコリがある』などのクレームはゼロでした。冒頭書いておりますが、ご自宅も売りに出したら【商品】ですので、購入してくれた方に気持ちよく渡してあげて欲しいと思います。
ハウスクリーニングが不要な場合
ハウスクリーニングが不要な場合も少し説明しておきます。日常的な掃除が適切に行われていると、プロのハウスクリーニングを依頼する必要がなくなります。特に、家の隅々に渡る細かい部分を綺麗に保つことで、大規模なクリーニング作業を避けることができます。さらに、清掃の頻度や使用する清掃道具を見直すことも有効です。それにより、家の美観を保ちつつ、コストを抑えることができるのです。
範囲とコンディションによる判断基準
まず、ハウスクリーニングが本当に必要かどうかを判断するためには、家全体の状態をチェックすることが大切です。たとえば、リビングルームやキッチンの汚れ具合、バスルームのカビの有無などを観察します。次に、部屋ごとにどの程度の清掃が必要かを評価しましょう。家族構成や生活スタイルによっても、汚れの程度が異なるため、個々の状況に応じた判断が求められます。
特に、見えにくい箇所に注意が必要です。例えば、家具の裏やエアコンのフィルターは、普段の掃除では見落としがちですが、重要なポイントです。これらを定期的に清掃することで、家のコンディションを良好に保てます。そして、ペットを飼っている場合や、アレルギー体質の家族がいる場合などは、特に注意が必要です。
最後に、定期的な手入れを怠らないことが、ハウスクリーニングの必要性を減らすための最大のポイントです。自分でできる範囲で定期的に掃除を行い、必要に応じて部分的なクリーニングを追加すると良いでしょう。このように、住宅の範囲とそのコンディションをしっかりと把握し、適切な対策を講じることが重要です。
自分で行うクリーニング術
自分で行うクリーニング術として、まずは基本的な掃除道具を揃えることから始めましょう。例えば、性能の良い掃除機、モップ、マイクロファイバークロスなどが必要です。これらを使用することで、効率的に部屋を清潔に保つことができます。また、重曹やクエン酸などの自然洗浄剤を使用すると、環境への負担を減らすこともできます。
次に、掃除のルーティーンを決めることが大切です。例えば、毎朝または毎晩にちょっとした掃除を行う習慣をつけると良いでしょう。この習慣が身につけば、家全体が常に清潔な状態を保てます。また、大掃除をする時には、一度に全てを行うのではなく、エリアを分けて計画的に実施すると効率が良くなります。
さらに、難しい箇所の掃除方法を工夫することが重要です。例えば、キッチンの油汚れには重曹ペーストを使用し、バスルームのカビには専用のカビ取り剤を活用するなど、適材適所の掃除道具と方法を選ぶことが求められます。これにより、自分でもプロ並みの仕上がりを実現することが可能になります。
買主様がリフォームをされる場合
マンションの売買において、買主様がリフォームをされるケースは結構あります。設備から間取りまで変えるという方から表層部分（壁紙の貼替など）だけという方まで、マンション自体の築年数にもよりますが、リフォームを行うことは少なくありません。
もちろんこの場合は、壁紙や床材を剥がしたり、設備を解体したりしますので、少なからず室内はホコリが舞い、汚れてしまいます。なので、買主様がリフォームをされる場合は、わざわざハウスクリーニングを入れても、無駄になってしまいますので、この場合はハウスクリーニングをしなくてもよいと思います。
ですが、売主様ご自身でお掃除をしっかりとしてから買主様に渡してあげることは忘れない様にしましょう。
買主様へ高額なリフォーム提案をしている仲介業者に売却を依頼すると実は売主にとって不利益となる事があります。
不動産仲介業者によるリフォーム提案が売主にとって不利益となる理由
買主との契約交渉におけるクリーニング条項
契約交渉において、クリーニング条項は重要な役割を果たします。特に、室内の汚損が激しい場合など、物件の状態や引き渡しに伴う掃除の範囲を明確にしておかないと、後々問題になる可能性が高いからです。クリーニング条項を盛り込むことで、双方が安心して契約を進めることができ、後のトラブルも防げます。そのため、この条項をしっかりと取り決めることが大切です。
契約書に盛り込むべきポイント
まず、クリーニングにかかる費用の負担者を明確にしてください。次に、具体的なクリーニングの範囲や作業内容を契約書に詳細に記載します。例えば、キッチンやバスルームだけでなく、窓や網戸も含むかどうかです。また、クリーニングが完了したら行う確認の手順も決めておくとトラブル防止になります。ほかにも、クリーニング業者が万一、損害を出した場合の責任の所在も明記してください。これらのポイントをしっかりと押さえることで、あとで発生する可能性がある問題を未然に防ぐことができます。
お互いに納得するための方法
まず、双方がクリーニングの重要性を理解することが大切です。次に、クリーニングの具体的な内容や費用をリストにして整理しましょう。そして、それを基にして交渉を進めることが良いでしょう。お互いに納得するためには、透明性と具体性が必要です。費用や範囲について異議があれば、その都度きちんと話し合い、納得できる解決策を見つけることが重要です。最後に、双方の意見を契約書に反映させることで、だれもが納得する契約を結ぶことができます。
クリーニング業者の選び方
まず、信頼できるクリーニング業者を見つけることが重要です。口コミやレビューを見ることで、業者の信頼度を確認できます。また、見積もりを複数社から取って比較することも大切です。費用だけでなく、サービス内容や対応の良さも考慮に入れて選びます。他には、過去の実績や提供される補償内容も重要なチェックポイントです。これらの点に気を付けて選べば、安心して任せられるクリーニング業者を見つけることができるでしょう。
ハウスクリーニング業者の選定と依頼方法
ハウスクリーニング業者を選定し、適切に依頼するためには、いくつかの重要なポイントがあります。まず、信頼できる業者を見つけるためには、インターネットの口コミや評判を参考にすることが有効です。また、自身の希望する作業内容や予算を明確にし、それに合った業者を探すことが大切です。最終的には、見積もりを複数の業者から取ることで、最も適した業者を見極めることができるでしょう。
業者選定のコツ
業者を選ぶ際には、まず信頼性を確認することが大切です。インターネットの口コミや評判、実際に利用した人の声を参考にしましょう。そして、業者の実績や対応範囲を確認することも重要です。複数の業者に問い合わせをして、対応の良さや質問への丁寧さを見極めるとよいでしょう。さらに、契約前には実際の作業内容や使用する薬剤についても確認しておくことで、安全性や効果をより高めることができます。以上のポイントに注意しながら、信頼できる業者を選んで依頼することが大切です。
見積もりと契約の注意点
見積もりを依頼するときは、まず作業範囲を明確に伝えることが大切です。具体的にどの部屋や箇所を清掃してほしいのか、また追加オプションの有無も含めて説明しましょう。業者から受け取る見積もりは、詳細に目を通し、内容に不明な点があればすぐに質問して解決しておくべきです。契約書にも同様に注意を払い、曖昧な項目があればクリアにしてからサインするようにしてください。万が一、トラブルが発生した場合の対応方法まで確認しておくと安心です。
作業前後の確認事項
作業前には、業者と一緒に清掃箇所を再度確認し、具体的な作業内容を把握しておくことが必要です。これにより、誤解やトラブルを防ぐことができます。また、貴重品や重要な書類などは事前に整理し、安全な場所に保管しておきましょう。作業後には、清掃が完了した箇所を業者と一緒に確認し、仕上がりに満足できるかどうかチェックします。万が一、気になる点があれば、その場で業者に指摘し、修正を依頼することが重要です。
成功事例から学ぶ効果的なハウスクリーニング
効果的なハウスクリーニングを実現するためには、具体的な成功事例から学ぶことが重要です。誰もが簡単に実行できるような方法を取り入れることで、掃除の効率を上げることができます。また、成功事例を通じて知識を深め、実際の掃除でもっと成果を上げることが可能となります。今回は、実際に成功したケーススタディとその要因について詳しく見ていきましょう。
実際の成功事例に基づくケーススタディ
ペットの飼育が可能なマンションにおいて実際にペットを飼育されていた場合は、ハウスクリーニングは入れた方が良いでしょう。普段から掃除をまめにされている方でも、サッシ廻りに毛が溜っていたり、ニオイも壁紙等についていたりしますので、リフォームをしない買主様であれば、ハウスクリーニングをやってあげた方がトラブルを回避するためにも喜ばれます。
また築年数が相当年数経過したマンションであれば、こちらもハウスクリーニングを入れた方が良いでしょう。特に昭和から平成初期のマンションは、洋室の床はフローリングではなく、絨毯・カーペットとなっているお部屋が多く、その絨毯の汚れや家具を除けたあとの凹みなどがとても気になります。
やはり相手方の事を思い、キレイにして渡してあげる事は【不動産売買の基本】だと思います。
売却を成功させるための総まとめ
最後に、売却を成功させるための総まとめです。第一に、家全体の清潔感を保つことが基本です。これは第一印象を良くするために重要です。第二に、細部まで徹底的に掃除を行うことが必要です。例えば、窓やドアの枠、キッチンのシンクなども忘れずに掃除しましょう。最後に、リフォームや修繕も視野に入れながら、全体のバランスを考えて進めます。これらのポイントを押さえることで、売却成功の可能性が高まります。
マンション売却時にハウスクリーニングは必要？どちらが負担？【まとめ】
マンションを売却する際にハウスクリーニングは必要なのでしょうか？そして、その費用は売主が負担するべきなのでしょうか？不動産売却において、物件の状態は買主に与える第一印象を左右し、売却価格にも影響を与えます。ハウスクリーニングを行うことで、物件の魅力を最大限に引き出し、より高値での売却を目指すことができます。本記事では、マンション売却時のハウスクリーニングの重要性とその必要性、具体的な費用相場について詳しく解説しました。
まず、ハウスクリーニングの基本について触れ、どの範囲まできれいにするのか、費用相場と作業内容の具体例を紹介しました。また、不動産売却におけるハウスクリーニングの重要性についても詳述し、買主に与える印象や売却価格に及ぼすメリットについて説明しています。
次に、売主負担の範囲について検討し、売主が負担するべきケースやその回避方法、不動産仲介業者との交渉方法について解説しました。さらに、ハウスクリーニングが不要な場合の判断基準や、自分で行うクリーニング術、リフォームが必要な場合についても触れています。
法律的な観点からハウスクリーニングを考慮し、契約不適合責任や契約解除のリスク、実際のトラブル事例についても紹介しました。最後に、買主との契約交渉におけるクリーニング条項の重要性や、クリーニング業者の選定と依頼方法、成功事例から学ぶ効果的なハウスクリーニングについても述べています。
これらを総合すると、マンション売却時にハウスクリーニングは多くの場合必要であり、売主負担が求められるケースもあります。しっかりとクリーニングを行い、物件の価値を高めることで、売却を成功に導くことができます。ぜひ本記事を参考にして、不動産売却をスムーズに進めましょう。
松屋不動産販売株式会社 代表取締役：佐伯 慶智からのアドバイス
マンション売却を考えている皆様、本記事をお読みいただきありがとうございました。松屋不動産販売株式会社の代表取締役、佐伯 慶智（さえき よしのり）です。今回のコラムでは、不動産売却時のハウスクリーニングの重要性や費用負担について詳しく解説いたしました。不動産売却の成功には、適切な準備と専門的なサポートが不可欠です。
当社は、愛知県と静岡県西部において不動産売買仲介を専門に行っており、地域に密着したサービスを提供しております。マンション売却をお考えの方は、ぜひ松屋不動産販売の［かんたん自動査定］または［売却査定相談］をご利用ください。かんたん自動査定では、インターネット上で簡単に査定価格を確認できるため、忙しい方にも最適です。また、売却査定相談では、当社の専門スタッフが直接ご相談に応じ、適正価格での売却をサポートいたします。
詳細は、当社のホームページをご覧いただき、愛知県の不動産売却は こちら、静岡県の不動産売却は こちら からお問い合わせください。あなたの大切な不動産を最高の条件で売却するために、私たち松屋不動産販売が全力でお手伝いします。お気軽にご相談ください。
