土地所有者や不動産関連の専門家にとって、土地の境界は重要な問題です。
不確実性や紛争を避け、明確な土地管理を実現するためには、筆界特定制度の理解が不可欠です。
本記事では、筆界特定制度のメリットとデメリットを深掘りし、土地所有者が直面する問題について解説します。
筆界特定制度のメリットとは？
筆界特定制度は、土地の境界を明確にするための有効な手段です。
ここでは、そのメリットについて解説します。
1:費用の面での利点
裁判に比べ、筆界特定制度は費用負担が少なく済みます。
土地価格に基づく申請手数料は、裁判に比べて格段に安価です。
たとえば、土地価格が約4000万円の場合、申請手数料は約9600円となり、測量費用も裁判に比べて低額です。
2:迅速な筆界の特定
筆界特定制度を利用すれば、約半年〜1年で筆界が特定されます。
これは、裁判が1年〜2年以上かかることを考えると、大幅な時間短縮といえます。
迅速な解決は、隣家との関係を良好に保ちながら、土地の売却や改築工事をスムーズに進めることを可能にします。
3:人間関係への配慮
筆界特定制度は、隣家との人間関係に悪影響を及ぼすことなく、土地の境界を明確にします。
これにより、お互いが納得できる土地の利用が可能となり、生活への支障が少なくなります。
4:資料収集の負担軽減
裁判に比べて必要書類が少なく、専門家による実地調査も行われるため、申請者の負担が軽減されます。
これにより、手続きの煩雑さを避けながら、筆界の問題を解決できます。
筆界特定制度のデメリットとは？
筆界特定制度にもいくつかのデメリットが存在します。
以下でそれらを見ていきましょう。
＊認識との相違
当制度によって特定された筆界は、申請人や関係人の認識とは異なる場合があります。
筆界特定制度においては、公法上の境界を特定することが目的であるため、境界「線」ではなく、場合によっては範囲という「面」で筆界が特定されることもあり、これが不満や不服に繋がる可能性があります。
＊費用負担
筆界特定制度を利用する際は、手数料のほかに実際の測量にかかる費用が必要です。
これらの費用については申請人が負担する必要があり、測量費用は安価ではないため、申請人にとっては無視できない負担となります。
まとめ
筆界特定制度の特徴について、お分かりいただけたでしょうか。
メリットとしては、費用負担の軽減、迅速な筆界特定、人間関係への配慮、資料収集の負担軽減などがあります。
一方で、認識との相違、境界確定訴訟への発展リスク、費用負担などのデメリットも理解しておく必要があります。
