不動産売却は、多くの人にとって一生に一度の大きな取引です。
特に初めての売却を経験する方々にとって、売却に伴う費用の全体像を理解することは非常に重要です。
この記事では、不動産売却にかかる費用について解説します。
コストを抑える方法についても解説しますので、ぜひ参考にしてくださいね。
不動産売却時の諸費用を抑えたい！仲介手数料とは？
1.手数料の基本
不動産売却時には、仲介を行う不動産会社に手数料を支払います。
この手数料は、売却が成立した際に発生し、売買契約時と物件引渡時の2回に分けて支払われるのが一般的です。
2.計算方法と上限
仲介手数料の計算は、売却価格に応じて異なります。
法律で定められた上限があり、例えば売却価格が200万円以下の場合、手数料は売却価格の5%プラス消費税です。
仲介手数料の速算式を使えば、売却予定の不動産の手数料を予測することが可能です。
3.支払い方法
支払いは通常、手渡しまたは振込で行われます。
仲介手数料が高額になる場合は、特に振込が選ばれることが多いです。
不動産売却時の税金軽減の秘訣
不動産売却時にかかる仲介手数料についてイメージが湧きましたでしょうか。
ここからは発生する税金を抑える方法について解説します。
3000万円特別控除
家を売却して得た利益が3000万円以下の場合、税金がかからない特例があります。
これは3000万円特別控除と呼ばれています。
売却価格-取得費-売却費用の式で計算される譲渡所得税が3000万円以下であれば、不動産売却にかかる税金が0円になるのです。
ただ、この特例を受けるためには、特定の条件を満たす必要があります。
ご自身が利用できるかどうかは、あらかじめチェックしておいてくださいね。
10年超所有軽減税率の特例
不動産を10年以上所有している場合、譲渡所得の一部に対して税率が軽減される特例が適用されます。
ただし、この特例を利用すると他の特例との併用ができない場合があるため、注意が必要です。
特定居住用財産の買い換え特例
不動産を売却し、新たに居住用不動産を購入する場合、譲渡利益に対する課税が繰り延べられる特例があります。
この特例を利用するには、一定の条件を満たす必要があります。
まとめ
不動産売却には、仲介手数料や税金など、多くの費用が関わってきます。
これらの費用を理解し、適切に計画を立てることで、売却プロセスをスムーズに進められます。
今回ご紹介した情報を活用し、不動産売却を成功に導きましょう。
