「相続した家を売却したい」「新築のマイホームを購入するので家と土地を売りたい」など不動産を売却する理由は人それぞれです。
しかし、どのような理由でも、不動産を売却するときはできるだけ高く売却したいものですよね。
そこで重要なのが、不動産売却のタイミングです。
本記事では、高く不動産を売却するために知っておくべき不動産売却のタイミングや売却のコツを紹介します。
不動産を売却したい方はぜひ最後までご覧ください。
不動産売却に最適なタイミングの見極め方3つ！
1.季節
不動産を売却する最適なタイミングの見極め方の1つは、季節で見極める方法です。
不動産は季節によって需要の波があるため、需要が高まる季節に不動産を売りに出すと高く売れやすいのです。
特に春や秋は引っ越しが多い時期なので、需要が高まるため、不動産を売却するベストシーズンと言えるでしょう。
2.物件の築年数
不動産の中でも物件に着目すると、物件の築年数の観点から売却するタイミングを見極められます。
一般的に、物件は、築10年を過ぎると物件の価格は下がり始めて、築20年を超えると価格が大幅に下がる傾向があります。
そのため、できるだけ高く売却するなら、築10年以内、築20年以内などの区切りを参考にすると良いでしょう。
また、大規模なリノベーション工事を施した後も、物件の価値は高まる傾向があるので、築年数が築20年以上の場合はリノベーションを視野に入れておきましょう。
3.ライフスタイルの変化
ライフスタイルの変化も不動産を売却するタイミングを考える1つの基準です。
例えば、子どもが1人暮らしを始めたり、新しい家族が増えたりしたときには、ライフスタイルは大きく変わる可能性があります。
ライフスタイルが変われば、住む家も変えた方が良い場合もあるのです。
そのため、ライフスタイルの変化のタイミングが不動産を売却するタイミングになり得るのです。
不動産を高く売却するコツとは？
不動産を高く売却するには、時期を見極めるだけではいけません。
時期的にどれだけ売却しやすくても、魅力のない不動産を購入する方はなかなかいません。
そのため、不動産を高く売却するために、魅力的に見せるコツを知る必要があります。
1.内覧で良い印象を与える
不動産を購入する方の多くは、実際の不動産を自分の目で見るために内覧をします。
そのときに良い印象を与えることで高く不動産を売却しやすくなるのです。
良い印象を与えるために、例えば、玄関や水回りの掃除、リビングや収納スペースの整理整頓、庭の手入れなどをすることをおすすめします。
2.場合によっては土地のみで売却する
家の築年数が古かったり、土地のみの需要があったりする場合には、家を解体して土地のみで売却する方が高く売却できることがあります。
ただし、解体費用を売却価格に上乗せすることは難しく、実費で行わなければならないので注意が必要です。
まとめ
不動産売却のタイミングを見極めるには、「季節」「築年数」「ライフスタイルの変化」を参考に決めると良いでしょう。
さらに、より高く不動産を売却するには、内覧で良い印象を与えることや、場合によって土地のみで売却することが重要です。
不動産を売却したい方はぜひ当社にご相談ください。
