住み替えのタイミングで、今住んでいる不動産を売却することになるでしょう。
その住み替え時の不動産売却には売り先行と買い先行という売却の仕方があります。
本記事では、それらの特徴やメリットなどを紹介します。
また、不動産を売却するおすすめのタイミングについても紹介するので、住み替えをお考えの方はぜひ参考にしてください。
住み替えの際の売り先行と買い先行とは？それぞれのメリットとは？
先行
買い先行は、今住んでいる物件を売却するよりも新しい物件を買う方が先である方法です。
メリットは以下のようなものがあります。
1：物件探しに余裕が持てる
現在の住宅をすぐに売却する必要はないため、新しい住まいをいつでも購入できます。
物件ごとに異なる特徴がありますので、譲れない条件を持つ人にとっては、理想の物件が見つかった時にすぐに購入できることや、余裕を持って次の住まいを探せるというメリットがあるのです。
2：コストを抑えられる
最初に新しい住まいを購入することで、仮住まいにかかる費用を削減できるので、全体的にコストを抑えられます。
また、新しい住まいに合わせて家具を新調したり、リフォーム工事をスムーズに行ったりすることもできます。
ストレスなく、望むスケジュールに従って住み替えが可能となるでしょう。
売り先行
売り先行は、買い先行と逆で、現在の住宅の売却が先です。
メリットとして買い先行と異なるものがあります。
それは、資金計画の立てやすさです。
売り先行は今の自宅を売却できるので、資金が手元に十分にある状態で新居探しができます。
不動産を売却するおすすめのタイミングとは？
では、不動産を売却する際のタイミングはどのような時期が良いのでしょうか。
タイミングを見極めるにはさまざま要素を考慮する必要があります。
1：季節
不動産売却は時期によって相場が大きく変動します。
新生活が始まる時期には不動産の需要が高まるため、その際に売却すると高く早く売れやすいのです。
2：築年数
不動産を売却する上で築年数を考慮することは非常に重要です。
なぜなら、築年数が20年以上の住宅は、非常に売れにくくなってしまうからです。
そのため、売却を考えているなら早めに行動することをおすすめします。
まとめ
住み替えの際に家を売却するには、買い先行と売り先行があり、状況によってどちらがおすすめかは変わります。
季節や築年数なども考慮することでより高く売却できるでしょう。
自分に適した売却のタイミングを探してみてくださいね。
